不動産投資を検討している方の多くが、「どんな種類の不動産に投資すればいいのか分からない」と感じています。特に初心者の方にとっては、「マンション投資」「アパート投資」「戸建て投資」「REIT（不動産投資信託）」など、それぞれの違いや特徴を理解することは不可欠です。
本記事では、それぞれの不動産投資の種類についてわかりやすく解説し、あなたに合った投資スタイルを見つけるためのヒントをご提供します。この記事を読むことで、自分に最適な不動産投資の方向性が見えてくるはずです。
不動産投資の基本的な4つの種類とは？
不動産投資にはいくつかの形態がありますが、初心者がまず理解すべき代表的な4つの種類は以下の通りです。
- 区分マンション投資
- 一棟アパート・マンション投資
- 戸建て投資
- REIT（不動産投資信託）
① 区分マンション投資
区分マンション投資とは、マンションの1部屋（ワンルームなど）を購入し、賃貸に出す形の不動産投資です。
- メリット： 初期費用が比較的少なく、都心など需要のあるエリアで始めやすい
- デメリット： 空室リスクがある、1戸なのでスケールしにくい
② 一棟アパート・マンション投資
建物全体（複数戸）を購入して、賃貸経営する方法です。
- メリット： 家賃収入が分散される、収益性が高い
- デメリット： 初期投資が高額、管理や修繕の手間が大きい
③ 戸建て投資
一戸建て住宅を購入し、賃貸として貸し出す方法です。
- メリット： 中長期で安定収入が得られる、ファミリー層に人気
- デメリット： 立地や築年数によって空室リスクが高まる
④ REIT（不動産投資信託）
証券会社を通じて、不動産ファンドに投資する形式です。実物の不動産ではなく、株式と同様に市場で売買されます。
- メリット： 少額から投資可能、流動性が高い、分散投資しやすい
- デメリット： 市場リスクの影響を受けやすい、実物不動産よりコントロールが難しい
目的別で選ぶ！あなたに合った投資スタイル
不動産投資の種類を選ぶ際には、自身の投資目的やリスク許容度、資金状況に合わせた選択が必要です。
✔ 安定した副収入を得たい人には？
→ 区分マンション投資や戸建て投資が向いています。長期保有で安定的に家賃収入を得ることが可能です。
✔ スケールを重視したい人には？
→ 一棟アパート・マンション投資が最適です。複数戸を一度に保有することで収益性を高められます。
✔ 少額で始めたい人には？
→ REITや中古区分マンション投資からスタートするのが良いでしょう。
実際の事例で比較｜投資効果とリスクの違い
以下にそれぞれの投資法で成功したケースと失敗したケースを紹介します。
【成功事例】都内のワンルームマンションで年利回り5.2％
30代会社員が副業として区分マンションを購入。フルローンを活用して、毎月のキャッシュフローは2万円だが、将来の売却益も狙える案件に。
【失敗事例】郊外アパートで空室が半年以上続いた
地方都市のアパートを購入したが、需要の読み違いで空室が続き、赤字が拡大。賃料設定やエリア調査の重要性が浮き彫りに。
まとめ｜まずは種類を理解し、自分に合った投資先を選ぼう
不動産投資と一口にいっても、その種類や手法は多岐にわたります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解し、自分にとって最も合った投資方法を選択することが成功の第一歩です。
次回は「不動産投資で得られる収入の種類とその仕組み」について詳しく解説します。