不動産投資のリスクを徹底解説｜初心者が避けるべき落とし穴と安全な始め方

不動産投資に興味を持ったものの、「リスクが怖い」「失敗したらどうしよう」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか？
確かに不動産投資には魅力がある一方で、リスクも存在します。しかし、そのリスクを理解し、正しく備えることで、安定した投資成果を得ることが可能になります。

この記事では、不動産投資初心者が必ず知っておくべき主なリスクとその回避方法、そして安全に始めるためのポイントを徹底的に解説します。

不動産投資に潜む5つの代表的なリスク

想定していた入居者が決まらず、家賃収入が得られないリスクです。
対策としては、立地条件の良いエリアを選ぶ、需要のある物件タイプを選ぶ、管理会社の力を借りるなどが挙げられます。

入居者が家賃を支払わないことで収益に影響が出ます。
対策としては、入居前の厳格な審査、家賃保証会社の活用が有効です。

購入した物件の価格が市場変動によって下がるリスクです。
これを避けるには、需要のある地域、駅近・人気エリアを選定し、相場より高値で購入しないことが重要です。

ローンを利用して購入した場合、将来的に金利が上昇すると支払利息が増えて収益が圧迫される可能性があります。
固定金利を選ぶ、繰り上げ返済を検討するなどの戦略が効果的です。

地震や台風といった自然災害による損害、また物件の経年劣化によって修繕コストが発生するリスクです。
耐震性の高い物件を選ぶ、火災保険・地震保険の加入、定期的な修繕積立が基本対策になります。

利回りの数字が魅力的でも、修繕費や空室リスクを考慮しなければ、実質利回りが大きく下がってしまいます。物件購入時には、ランニングコストも含めて収支計算することが必要です。

初心者ほど、「大きく儲けたい」という気持ちを抑え、堅実な収支設計を心がけることが成功への近道です。

不動産投資はリスクがあるからこそ、正しい知識と事前準備が必要です。しかし、今回ご紹介したようなリスクと対策をしっかりと把握し、手堅く取り組めば、長期的に安定した収益を得ることも十分可能です。

次回の記事では、「どんな物件を選べば良いのか？初心者向け物件選びの極意」について詳しくご紹介していきます。