これまでの準備を経て、いよいよ”実践”に移るタイミングです。不動産投資は知識を得るだけでは意味がありません。実際に行動に移し、物件取得から運営まで確実に進めてこそ成果が生まれます。本記事では、中級者以上を目指す方に向けて、不動産投資スタートのための実行ステップを論理的かつ具体的に解説します。

1. 実践スタート時の心構え

実践段階では、”完璧な状況を待たない”ことが重要です。不動産市場は常に変動しており、情報も完全には揃いません。”合理的な確信が持てたら一歩踏み出す”勇気が必要です。

同時に、”最悪シナリオ”も想定し、リスクを受け止める準備を整えた上で行動すること。これが成熟した投資家としての姿勢です。

2. 不動産投資スタートまでの全体フロー

1. 自己資金・融資枠の最終確認
2. 購入基準に合致するエリア・物件探し
3. 現地視察・物件調査の実施
4. 購入申し込み（買付証明書提出）
5. 融資打診・事前審査通過
6. 売買契約締結（重要事項説明受領）
7. 正式融資申し込み・承認
8. 決済・引き渡し
9. 賃貸管理会社への運営委託・入居付け準備
10. 運営開始・モニタリング

これらを一つずつ着実に実行していくことが、成功への道筋です。

3. 物件探し・現地視察時の具体行動

• SUUMO、楽待、健美家などポータルサイトを日常的にチェック
• 条件に合致する物件を見つけたらすぐに現地視察を手配
• 建物外観、共用部、周辺環境を入念にチェック
• 平日・休日、昼・夜の雰囲気も確認
• 地元不動産会社にヒアリング（賃貸需要、家賃相場）

机上情報だけで判断せず、必ず自分の目と耳で確かめる習慣を徹底しましょう。

4. 購入申し込みから売買契約までの注意点

• 買付証明書は”融資特約付き”で提出する（融資否決時のリスク回避）
• 重要事項説明書は隅々まで読み込み、疑問点は必ず質問する
• 契約前に再度現地確認を行い、直近の変更事項がないか確認する

契約段階での油断は大きなリスクになります。慎重かつスピーディーな対応を心がけましょう。

5. 融資交渉・資金計画の実践ポイント

• 複数金融機関に同時打診する（条件比較）
• 融資希望額、金利、返済期間、担保条件を明確に提示する
• 自己資金の出し方（諸費用込み・別枠）を事前整理する
• 融資審査書類（源泉徴収票、確定申告書、資産一覧表など）を早めに整える

融資は物件だけでなく、あなた自身の信用力も審査対象になります。誠実な対応が基本です。

6. 賃貸管理スタート時の実践ポイント

• 信頼できる管理会社選定（集客力・対応力重視）
• 家賃設定はエリア相場を冷静に反映
• 初期対応（クリーニング、リフォーム、写真撮影）を迅速に
• 入居募集はネット広告＋地元仲介店連携を最大化

“運営のスタートダッシュ”がその後の空室リスクを大きく左右します。

7. 【読者へのメッセージ】実践に臨む心構え

知識を蓄えた今、あなたには”行動する力”が求められます。完璧を待たず、合理的な根拠を持って一歩を踏み出してください。

当然、不安はあります。しかし、不安は”行動によってしか解消できない”ことを覚えておいてください。

失敗を恐れず、ただ無謀に進まず。冷静にリスクを把握し、着実に一歩ずつ前進する。この積み重ねこそが、堅実な投資家への道となります。

まとめ｜行動しなければ成功も失敗もない

不動産投資は知識ではなく、実践の中で真の力を養うものです。本記事を参考に、あなた自身の行動計画を立て、現実の第一歩を踏み出してください。それこそが、未来を切り拓く確かな一歩となるはずです。